【MyGoNews 林承志/台北報導】2012年總統大選陷入膠著，台灣房市也進入了觀望期。根據房仲業估計，2011年全台房屋成交量下滑至36萬件不到，創下8年來的新低。至於2012年第一季的房市，根據未來事件交易所最新價格走勢，房地產價格期貨市場普遍看壞2012第一季的房市，以內政部營建署委託製作的「房價綜合趨勢分數」作為預測的標的，台灣整體房地產在2012年第一季上漲的機率只有14.2%。

根據台灣房屋未來事件交易所的1月8日房地產期貨領先指數，在2011年第四季，台灣整體房地產上漲的機率為5.8%，台北市房價上漲的機率為5.6%，新北市房價上漲的機率為5.5%，桃竹縣市房價上漲的機率為6.2%，台中縣市房價上漲的機率為4.3%，台南市房價上漲的機率為6.9%，高雄市房價上漲的機率為29.5%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，2011年第四季全台六大都會區預期漲價機率偏低，除奢侈稅、歐債危機之外，選前觀望潮成了市場交易量縮最主要的原因，2012年上半年選後局勢穩定，加上2011年結婚潮及2012年生龍子的期待，將有效提升自住及換屋需求，預料Q2交易量會放大。

至於2012年第一季的房地產價格預測，根據台灣房屋未來事件交易所的房地產價格領先指數，台灣整體房地產在第一季上漲的機率為14.2%，台北市房價上漲的機率為23.1%，新北市房價上漲的機率為25.8%，桃竹縣市房價上漲的機率為30.8%，台中市房價上漲的機率為22.7%，台南市房價上漲的機率為29.2%，高雄市房價上漲的機率為25.6%。與2011年Q4相比，雖然2012年Q1的上漲機率預測有爬升的跡象，但可以看出投資人對房市投資的信心不足。

邱太煊指出，房地產是資金面及信心面的產品，目前資金面仍相當充足，銀行資金浮濫，但受到歐債危機、奢侈稅、實價登錄影響，信心面衝擊較大，且2012年上半年歐美中三大經濟體，實施量化寬鬆貨幣政策的機率極高，房地產有機會先蹲後跳。因此，第一季看漲機率逐漸提升。

進一步從台灣「房價綜合趨勢分數」的預測來看，2011年第四季的房市價格普遍下降1成，2012年第一季房市價格下降幅度可望縮小至1成以內。根據台灣房屋未來事件交易所的房地產價格領先指數，2012年第一季的房價走勢，除了新北市的房價上漲9.3個百分點之外，其餘縣市如台北市、桃竹縣市、台中市、台南市與高雄市的房價均呈現下跌的趨勢。

政治大學地政系林左裕教授表示，從全台及六大都會區對房價預期上漲機率低於3成反映出民眾對三位候選人提出的住房政策期待及對高房價的不滿。其中以台北市14.2%最低，主要為房價過高；在桃竹及中南部區域則為區域經濟及家庭所得的問題。此結果也顯示選後政府在民氣可用的情況下，應順勢藉「租稅政策」處理高房價問題，否則4年後將再度接受選民的檢驗；央行亦在上周宣布停止降息，除暗示經濟問題不如想像中的壞之外，也隱含著不再藉降息以推升房價的意味。

林左裕教授建議，手中有房產的投資者，可增大議價空間甚至降價求售；手中無貨的投資者可伺機進場，等選後財政政策明朗後，精算持有成本及資本利得相關稅賦再行決定。而自住者則視區域應有1成以上的議價空間。

林左裕也指出，第一季的「房價綜合趨勢分數」預測中全台僅新北市比上季上漲，顯示在捷運網絡的便捷下，新北市在房價較低及交通便利性已成為台北市的良好替代品，因此大台北住宅買方對新北市有較高的青睞。